为使空调设备在最优化状态下运行，就必须对其的通风系统和冷凝排水系统进行针对性的维护保养：清洁尘埃、清理水垢、锈蚀、杂质粘泥、杀菌和防霉处理，意义在于：
（1）节约能源、降低运行成本。在空调系统的蒸发器和冷凝器传热过程中，尘埃、污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行。空调机组运行结果表明，与未进行清洗的空调机组相比较，用电量将节能10-30%，并且延长机组使用寿命，减少设备折旧使用费。
（2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内外热交换器，可使空调系统的冷、热交换循环保持畅通，提高空调机组的换热性能。由于室内机的通风循环和室外机通风散热置换，需定期对室内、外机进行除尘除垢，提高了冷凝器、蒸发器的换热效率，从而避免了制冷系统高压运行、超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。
（3）空调机组清洗维护为用户节约大量维修资金。未经维保的空调机组，则会出现通风系统通道堵塞、聚积污垢、导致制冷系统压力偏高，机组运行电流增加，甚至预埋了压缩机故障隐患，（如：高压报警等）空调机组制冷效率相应降低；而经过定期的对机组进行维护保养处理后，既可减少维修费用资金，又可延长设备使用寿命，在机组正常使用期限的前提下，为业主减少不必要的损失
三、空调维保操作范围
控制系统的检查
1. 检查控制器显示的温度和相对湿度与实际值是否相符；
2. 检查控制系统菜单的设置情况和控制器记录，查看有关报警记录；
3. 检查主电源及各支路的相电压及电流；
4. 检查所有的接触器的触点是否清洁，接触是否可靠；
5. 检测吸合的瞬时电流，对各接点进行紧固，确保安全；
6.对控制线路进行检测，确保控制的灵敏；
7.对各种的系统保护功能进行检测。
通风循环系统的检查
1.检查空气过滤器是否脏堵；
2.检查室内风机电机接线端子紧固情况；
3.检查风机线路及接线端子是否老化；
4.检查风循环系统各固定螺丝紧固情况；
5.检查室内风机电机运转声音及机身温度；
6.检测风机的工作电流是否正常。
制冷系统的巡检
1.检查压缩机的运转声音及机壳温度；
2.检查干燥过滤进出温度是否正常；
3.检查膨胀阀是否结露结冰；
4.检查压缩机回液温度是否正常；
5.检查管路各连接点是否有渗漏制冷剂/油的现象；
6.检查蒸发器是否清洁、结霜或结冰，冷凝水排水系统是否顺畅；
7.检查冷凝器翅片是否脏堵需要清洗；
8.检查室外冷凝器通道是否畅通和冷凝风扇的运行状况；
9.检测压缩机制冷系统的工作压力；
我公司技术人员所做维护保养内容如下：
冷凝器、蒸发器、空气滤网及空调内外机的清洁，测试空调制冷系统压力、 温度；电器系统电压、电流；通风系统的空调出口、回风温度，确保空调机组正 常运行。具体要求如下：
A、 清洗蒸发器与冷凝器： 空调用环保清洗剂清洗保养二次。
B、 底盘与内壳的清洁。 空调内外机进行清洗保养。
C、 电器系统保养：
全面检查电气线路是否接线安全，控制开关、保护装置能否有效可靠的工作。 — 按使用说明书指定的润滑油、加油孔注入适量的机油，以保证风机电机的运行正常和减少噪音。
D、 维护、保养后的检查和试验：
检查电气线路是否错误，并对电气线路、压缩机、风机电机分别用万用表进行绝缘电阻的测试。
检查管路系统是否有泄漏点，做好渗漏气密性的实验。检查压缩机风机的运转是否正常，有无异常振动、噪音是否正常。
